| 理形態種別管 | |||
| 概要 |
集金家賃保証システム | 集金家賃代行システム |
一般媒介システム |
| 契約期間 | 2年 | 2年 | 2年 |
| 集金家賃保証（最大6ヶ月） | 〇 | ー | ー |
| 敷金 |
弊社 | 家主様 | 家主様 |
| 家賃・共益費 | 家主様 | 家主様 | 家主様 |
| 更新料 | 弊社 | 弊社 | 弊社 |
| 管理料 | 10%～ | ～5 | ー |
| 家賃等振込日 | 弊社より毎月10日 | 弊社より毎月10日 | 家主様直接 |
| 募集・斡旋 | |||
| 賃料査定システム | 〇 | 〇 | 〇 |
| 専門誌広告掲載 | 〇 | 〇 | 〇 |
| インターネット掲載 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 入居優先募集・斡旋 | ◎ | 〇 | △ |
| 入居契約 | |||
| 入居審査（店頭面談） | 〇 | 〇 | 〇 | .
| 入居審査（信用会社調査） | 〇 | 〇 | 〇 |
| 家財保険加入制度 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 連帯保証人不要制度 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 入居可否オーナー判断制度 | ー | 〇 | 〇 |
| 賃貸借契約締結業務 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 更新業務 | |||
| 契約期間・更新管理 | 〇 | 〇 | ー |
| 更新手続き案内状送付 | 〇 | 〇 | ー |
| 更新契約締結代行業務 | 〇 | 〇 | △ |
| 空室管理 | |||
| 空室状況監視管理 | 〇 | 〇 | ー |
| 空室維持検査（月1回実施） | 〇 | 〇 | ー |
| 玄関錠・保管管理 | 〇 | 〇 | ー |
| 家賃管理 | |||
| 家賃集金管理 | 〇 | 〇 | ー |
| 収支報告書提出 |
〇 | 〇 | ー |
| 家賃滞納督促 |
〇 | 〇 | ー |
| 滞納履歴報告書 |
〇 | 〇 | ー |
| 入居者クレーム受付 |
|||
| 入居者間トラブル受付 ・簡易対応 |
〇 | 〇 | ー |
| 付帯設備トラブル受付 | 〇 | 〇 | ー |
| 付帯設備補修修理 ・緊急対応 |
〇 | 〇 | ー |
| 退室管理 | |||
| 退室受付・新規募集手続き | 〇 | 〇 | △ |
| 立会退室点検業務 | 〇 | 〇 | 別途\10,000- （税別） |
| 敷金精算業務 | 〇 | 〇 | 上記項目ｾｯﾄ |
| リニューアル工事 ・補修工事手配代行 |
〇 | 〇 | 上記項目ｾｯﾄ |
| 建物保守メンテナンス | |||
| 建物定期巡回点検（目視） | 〇 | 別途（要見積） | 別途（要見積） |
| 建物定期巡回清掃 | 〇 | 別途（要見積） | 別途（要見積） |
| 共用灯点灯試験・交換 | 〇 | 別途（要見積） | 別途（要見積） |
| 巡回点検清掃報告書作成 ・提出 | .
〇 | 別途（要見積） | 別途（要見積） |
| 除草・植栽剪定 |
別途（要見積） | 別途（要見積） | 別途（要見積） |
| 各種設備管理 | |||
| エレベーター保守管理 | 別途（要見積） | 別途（要見積） | 別途（要見積） |
| 貯水槽保守点検・清掃管理 | 別途（要見積） | 別途（要見積） | 別途（要見積） |
| 消防設備保守点検管理 | 別途（要見積） | 別途（要見積） | 別途（要見積） |
| 特殊建築物定期検査 | 別途（要見積） | 別途（要見積） | 別途（要見積） |
| 建築設備点検 | 別途（要見積） | 別途（要見積） | 別途（要見積） |
| 浄化槽維持管理 | 別途（要見積） | 別途（要見積） | 別途（要見積） |
| 長期修繕計画システム | 〇 | 〇 | 別途\25,000- (税別） |
賃貸管理システムのご案内
| 管理形態種別 | |||
| 内容 | 集金家賃保証 システム | 集金家賃代行 システム | 一般媒介 システム |
| 入居者募集・斡旋、賃貸借契約は 何社に依頼されても原則OK | × | × | △ |
| 弊社が一括して新規入居者募集をいたします | 〇 | 〇 | 〇 |
| 入居斡旋は優先してご紹介いたします | ◎ | ◎ | △ |
| 入居審査は弊社・信用会社にて安心審査 | 〇 | 〇 | △ |
| 空室時の賃料を完全保証いたします | ◎ | × | × |
| 入居時の賃料滞納を保証します | 〇 | 〇 | |
| 賃料の集金管理を代行し、指定口座へ 毎月指定日にお振込いたします | 〇 | 〇 | × |
| 毎月の入金賃料明細をお届けいたします 計画的な資産運用にお役立てください | 〇 | 〇 | × |
| 滞納の早期発見、煩わしい督促を代行します | 〇 | 〇 | × |
| 更新を事前に入居者へ連絡、 速やかに手続きいたします | 〇 | 〇 | × |
| 煩わしい入居者からのクレーム受付を 代行して弊社が受付対応いたします | 〇 | 〇 | × |
| 突発な付帯設備の故障・ トラブルを迅速に優先して対応いたします | ◎（補修費別途） | ◎（補修費別途） | △（補修費別途 |
| 退室時の退去者折衝やリニューアル工事の査定、 修繕を実施し即募集にかかります | ◎ | ◎ | △ |
| 建物の現状と維持の為の提案をいたします | 〇 | 〇 | 〇 |
| 定期巡回清掃を実施して、 清潔な建物の維持につとめます | 〇 | △（別途掛かります） | △（別途掛かります） |
| 弊社ホームページに掲載し、 空室の募集斡旋をいたします | 〇 | 〇 | 〇 |
| 業務提携のネット広告に掲載し、 空室の募集斡旋を戦略的に行い 早期契約を目指します | 〇 | 〇 | △（別途掛かります） |
| 管理費（％） 築年数・世帯数・ 付帯設備等によりパーセンテージを算出 （弊社基準） | 10％～ | 築年数・世帯数・ 付帯設備等によりパーセンテージ を算出（弊社基準 | × |